新年元旦小長假期間，購房人并不踴躍，樓市有點冷。據(jù)南京（樓盤）網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年元旦期間南京新房共認購774套，成交473套，認購量比去年同期下滑56%，成交量下滑15.8%。面對“冷清”的新年開局，業(yè)內(nèi)人士分析認為，在眾多利空政策導向的疊加效應下，南京樓市新年開局成交量下跌是正常，買房人開始回歸理性，今后成交量下跌將是常態(tài)，樓市將進入“量跌價穩(wěn)”的調(diào)整階段。這說明房地產(chǎn)市場在多重政策的壓力下還將持續(xù)調(diào)整，預計到二三季度樓市調(diào)整會進入“量價齊跌”的階段。

二手房價上半年或將整體下行 先期有55個小區(qū)房價下降

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)二手房統(tǒng)計顯示，2016年12月南京有55個二手房小區(qū)出現(xiàn)降價了，比11月又多了15個。其中鼓樓區(qū)11個，建鄴區(qū)9個，浦口區(qū)8個，江寧區(qū)、雨花臺區(qū)和棲霞區(qū)各6個，秦淮區(qū)4個，玄武區(qū)3個，六合區(qū)2個。業(yè)內(nèi)人士認為，二手房降價區(qū)域一月比一月增多，這將引發(fā)二手房市場整體下行，預計今年上半年將呈現(xiàn)這一走勢。

數(shù)據(jù)顯示，去年12月份南京江南六區(qū)和江寧、浦口、六合三個區(qū)域的二手房掛牌均價環(huán)比11月仍保持上漲，不過漲幅明顯縮水。六合區(qū)上個月的二手房掛牌均價為11423元/O，較去年11月的10848元/O上漲5.3%，是南京市漲幅*的一個片區(qū)，這也是六合板塊的二手房連續(xù)兩個月報價在萬元以上；排在第二位的是雨花臺區(qū)，去年11月掛牌均價為23812元/O，上月為24777元/O，漲幅4.05%；除此之外，其他多個區(qū)域的價格漲幅均在1%左右徘徊，熱門板塊如浦口區(qū)的房價漲幅只有0.53%，與之前3%-4%的漲幅相比大幅下滑。

目前下降房子有三種情況

*種情況：上一輪房價跟漲過快，但是并沒有實質性利好的板塊的房子，比如麒麟片區(qū)，南京調(diào)控前各區(qū)域房價都快速上漲，麒麟片區(qū)的土拍超過2萬元/O的地價，推動區(qū)域房價從17500元/O漲至25000元/O，而現(xiàn)在麒麟炒房的二手房主都開始降價了，每平米降了2000―3000元，之前要價虛高了。

第二種情況：主城區(qū)的“老破小”，就是主城區(qū)沒有學區(qū)優(yōu)勢的“老破小”二手房，在上一輪房價上漲中，這些房子跟漲獲益，現(xiàn)在樓市調(diào)整，它們帶頭下跌。

第三種情況：新房和二手房價格嚴重倒掛的區(qū)域的房子，一般這些板塊的二手房會非常難賣，因為一手房和二手房價格倒掛明顯，接盤俠心里那道坎過不去，比如河西中部、河西南部，中介公司有的一個月都賣不出去一套房，經(jīng)紀人說除非二手房主降價，不然基本上零成交。

一手房價不同板塊有漲有跌 成交量會出現(xiàn)萎縮

對于2017年樓市成交將出現(xiàn)萎縮這一點，有70%的人認為，今年南京樓市的成交量會大幅下降，預計總成交量會在2016年的以下。南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系主任吳翔華認為，去年限購前，南京月度成交量高企在萬套之上，去年3、4、5三個月甚至在1.5萬套左右的高位。但限購后，成交量明顯下降，最近兩個月只在6000套左右。2017年月度成交也將維持在這個水平。

金地集團(600383,股吧)南京公司副總經(jīng)理劉婷認為，中間段的改善產(chǎn)品成交萎縮會更為明顯，因為首付提高、限購等因素，這部分買房人的觀望情緒會進一步抬頭。相反客群的兩頭，剛需購房者和*改善的群體受影響會比較小。

新房價不同板塊有漲有跌

對于2017年的房價走勢，絕大多數(shù)人認為會出現(xiàn)板塊分化，其中60%以上的人認為總體房價會穩(wěn)中有降。2017年率先降價的板塊主要有幾個：麒麟、青龍地鐵小鎮(zhèn)、燕子磯新城、青龍山國際生態(tài)新城、江北新區(qū)。

中指研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東認為，這次的調(diào)控政策非常嚴厲，目前還看不到放松的可能。南京樓市在2016年價格出現(xiàn)透支的板塊，會率先降價，房企很可能采取優(yōu)惠浮動等暗降措施。

當然也有看漲今年樓市的南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務副總經(jīng)理何曄認為，我們將迎來一個溫暖的2017年，雖然不像2016年那般火熱，但河西中、河西南等熱門板塊還是會溫和上漲。

鏈接：關于樓市，決策層六次表態(tài)

*次，12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二次，12月29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布 《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城去庫存。

第三次，12月26日，住房城鄉(xiāng)建設工作會議 住建部部長陳政高指出，要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

第四次，12月21日，中央財經(jīng)領導小組第十四次會議，強調(diào)規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產(chǎn)泡沫。

第五次，12月14日，中央經(jīng)濟工作會議召開會議指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，提出解決方案。

第六次，12月9日，中共中央政治局召開會議指出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。