新華網(wǎng)北京7月25日電（徐朋）又是一年租房季，北京租賃市場(chǎng)在暑期持續(xù)升溫，交易規(guī)模連續(xù)擴(kuò)大。對(duì)于租客來說，租金水平占其收入的高低，直接影響著租客的生活質(zhì)量。近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的一份關(guān)于房租收入比的報(bào)告提到，北京人均住房租金2748元/月，房租收入比高達(dá)58%，兩項(xiàng)指標(biāo)均居全國(guó)首位，引來社會(huì)關(guān)注。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的這份《全國(guó) 50 城房租收入比研究》，房租收入比是指?jìng)€(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值。
據(jù)悉，房租收入比的合理水平，與各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)以及住房市場(chǎng)發(fā)展程度密切相關(guān)，不同國(guó)家采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。易居報(bào)告把房租收入比在25%及以下的城市定義為“租金相對(duì)合理城市”，大于25%的城市定義為“租金相對(duì)過高城市”，大于45%定義為“租金嚴(yán)重過高城市”。
根據(jù)各城市2017年6月住宅租金數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積36.6平方米，計(jì)算可得到各城市人均月度住房租金費(fèi)用。
2017年6月份，有3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，其中北京*2748元/月，比第二位的上海貴出500多元。
從各城市房租收入比值看，北京、深圳、三亞、上海分別以58%、54%、48%、48% 位列全國(guó)房租收入比前四位，且均高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。
報(bào)告認(rèn)為，北上深3個(gè)城市的人均可支配收入雖然不低，但由于人口持續(xù)流入，而房?jī)r(jià)高企使得大部分外來人口涌入租賃市場(chǎng)，租金價(jià)格長(zhǎng)期居高不下，租金負(fù)擔(dān)過大。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京房租負(fù)擔(dān)偏重，對(duì)留住和吸引人才是一個(gè)不利因素，這也反映出有效的租賃房源的供應(yīng)還是偏緊。
尤其在當(dāng)前暑期畢業(yè)季租賃旺季，90后扮演著越來越重要的作用，已經(jīng)占據(jù)北京租賃市場(chǎng)的三成，而恰逢今年大學(xué)畢業(yè)的95年出生的租客則明顯增多。胡景暉說，90后剛步入社會(huì)，房租占收入比重偏高，也是許多90后在擇業(yè)和選擇落腳城市時(shí)被迫離開北京的一個(gè)重要原因。政策層面理應(yīng)給他們提供數(shù)量更豐富、更廉價(jià)和舒適的房源。
易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，整體來看，房租收入比高，說明住房租賃市場(chǎng)存在較大量需求。我國(guó)目前的保障房系統(tǒng)（廉租房和公租房）已經(jīng)有相應(yīng)政策對(duì)租戶進(jìn)行租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥?，但受益人群相?duì)有限。
未來我國(guó)政府發(fā)展租賃市場(chǎng)，既要結(jié)合市場(chǎng)化手段，同時(shí)還要考慮加強(qiáng)政府扶持力度，針對(duì)不同租房者制定差異化補(bǔ)貼政策。另外，基于房租收入比指標(biāo)，政府可以將租房補(bǔ)貼受益范圍擴(kuò)大至住金支出超過同期收入25%的人群，使得租賃市場(chǎng)能夠真正解決城鎮(zhèn)居民的住房問題。
注：房租收入比：
人均住房租金/城鎮(zhèn)居民可支配收入=單位平米住房月租金×36.6平米1/城鎮(zhèn)居民可支配收入月度平均數(shù)
1 2017年7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米。
(作者：徐朋) (出處：新華網(wǎng) 2017年07月26日)
