“第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價為3485元／平方米，環(huán)比增速為0.78%，連續(xù)第三個季度放緩，較二季度下降0.58個百分點?！?/P>
近日，國土部中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布《2014年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告分析》。報告認(rèn)為，三季度全國主要城市的綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速均呈放緩態(tài)勢。
根據(jù)報告，截至2014年9月30日，今年第三季度上報成交異常交易地塊25宗，環(huán)比降幅超過40%，同比減少超過80%；平均溢價率為108%，環(huán)比、同比分別下降了63%和10%。
除了地價、供應(yīng)量等指標(biāo)外，“異常交易地塊”也被認(rèn)為是表征土地市場熱度的重要信號。按照國土資源部的定義，異常交易地塊是指成交總價或單價*地塊、溢價率超過50%的地塊。
土地市場需求萎縮
國土部報告指出，截至今年9月30日，所有限購城市中僅余四大一線城市（北上廣深）及三亞市仍在堅守?！跋拶彙钡娜∠蚍潘沙蔀槿径确康禺a(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，但上述政策尚未引起市場的明顯回應(yīng)，僅在一定程度上促進了區(qū)域市場的平穩(wěn)。
除平均競價輪次有所上升外，三季度各地成交的異常地塊數(shù)量、平均溢價率及土地面積總和等指標(biāo)均延續(xù)今年以來的大幅回落態(tài)勢。國土部報告認(rèn)為，這顯示市場土地購置需求進一步弱化。
此外，在整體市場不景氣的背景下，不同城市的土地市場分化明顯，一線城市的市場活躍度及抗壓性更高。
值得一提的是，四大一線城市上報異常地塊宗數(shù)在全國總量中的占比進一步提高達到44%。
尤其需要注意的是，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)，100個城市三季度的樓面均價*的為北京，為20776元/平方米；*的為蘭州215元/平方米，高低差距近百倍。
國土部的報告亦顯示，主要監(jiān)測城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比、同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平；各用途地價增速對比來看，一線城市的工業(yè)地價環(huán)比、同比增速顯著高于二、三線城市其他用途地價水平增速。
住建部住房政策專家委副主任顧云昌認(rèn)為，地價對應(yīng)的是市場對樓市前景的認(rèn)可，取決于城市配套和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況，當(dāng)前樓市都在推救市政策，但相比取消限購、限貸等樓市調(diào)控措施，加大產(chǎn)業(yè)投資，引入人口才是樓市長久可持續(xù)發(fā)展的保證，也是眾多房企近年來回歸一線城市的重要原因。
地價仍在高位
雖然土地市場萎縮，但是地價仍堅挺。
根據(jù)國土部報告，2014年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3485元/平方米，位于歷史高位，環(huán)比增速為0.78%，同比增速為6.42%；商服、住宅、工業(yè)地價分別為6527元/平方米、5236元/平方米和730元/平方米；同比增速依次為6.11%、6.98%和5.91%。
“按照正常的市場規(guī)律，樓市和房價下行的下一步就是地價下降?！蹦炒笮烷_發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，樓市在二季度以來就明顯下行，房價也在下行，然而地價水平目前仍未明顯下探。
10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市房價同比跌幅下跌1.2%，這也是該數(shù)據(jù)三年來*出現(xiàn)下跌。
“房價在降，地價還未降?！鄙鲜龃笮烷_發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，這也是房企拿地意愿下降的重要原因。
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：20大標(biāo)桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，今年4-8月連續(xù)5個月不足200億，最近3個月更是在百億附近徘徊。前9月，20大標(biāo)桿房企合計拿地金額僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，降幅高達49%。
顧云昌表示，限購等政策的解除是讓房地產(chǎn)市場回歸市場的表現(xiàn)。
地價堅挺的背后是土地供應(yīng)的萎縮，2014年第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積達到4.89萬公頃，環(huán)比減少10.65%，同比減少32.56%，明顯低于近三年同期平均水平。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積進一步回落，供應(yīng)面積約1.55萬公頃，環(huán)比、同比均呈下降趨勢，分別減少1.63%、31.33%。
