昨日，市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2021-2023年住宅用地供應三年滾動計劃》（下稱《計劃》），其中明確，2021~2023年，廣州全市計劃供應住宅用地1910公頃，年平均計劃供應住宅用地637公頃。從《計劃》中可以看到，廣州未來3年將加大住宅用地供給，保持充足的住宅用地供應量，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

文/廣州日報全媒體記者杜娟

加大供應量 確保住宅用地持續(xù)穩(wěn)定供應

《計劃》提出，2021~2023年，全市計劃供應住宅用地1910公頃。其中，2021年供應634公頃，2022年供應637公頃，2023年供應639公頃，年平均計劃供應住宅用地637公頃。以2021年的634公頃為例，比前5年（2016~2020年）住宅用地年均供應量521公頃高出22%。在結(jié)構(gòu)方面，今后三年全市商品住宅用地計劃供應1441公頃，占總用地的75.4%；非商品住宅用地計劃供應469公頃，占總用地的24.6%。

市規(guī)劃和自然資源局表示，該《計劃》就是要確保住宅用地持續(xù)穩(wěn)定供應，穩(wěn)控房地產(chǎn)市場。充分發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)作用，加強地價房價聯(lián)動、優(yōu)化價格指導，防范化解土地市場領域風險。全面落實“房住不炒”和因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，實現(xiàn)供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理。

優(yōu)化住宅用地供應空間布局 推動職住平衡

此外，多渠道籌措租賃住房用地，滿足多層次住房需求。從土地供應角度加快構(gòu)建多主體供應、多渠道保障、租售并舉的住房供應制度，優(yōu)先落實公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、復建安置房等住房的土地供應，繼續(xù)通過限地價競配建、競自持、公開出讓全自持用地等方式培育租賃住房供應市場主體，持續(xù)推進利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置用地建設租賃住房的試點項目，多渠道拓寬租賃住房來源。統(tǒng)籌利用好公共租賃住房用地，出讓商品住宅、工業(yè)用地配建的租賃住房等，促進解決新市民等群體的住房問題。

優(yōu)化住宅用地供應空間布局，推動職住平衡。根據(jù)城市人口規(guī)模、總體功能布局、職住比例、公共設施配置、交通便捷性等，合理安排住宅用地，引導人口優(yōu)化分布，提高人居環(huán)境質(zhì)量。為保護空間肌理、緩解老城壓力，老城內(nèi)適量供應商品住宅用地，注重提高人居環(huán)境；積極推進職住平衡，加大產(chǎn)業(yè)用地集中區(qū)域以及軌道交通沿線的住宅用地供應。

做好市場跟蹤 適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模

《計劃》同時提出，明確任務目標和職責分工，保障住宅用地供應計劃落實。建立規(guī)劃和自然資源、住房城鄉(xiāng)建設等部門的合作溝通機制，加強信息、數(shù)據(jù)的交流和統(tǒng)一，加大協(xié)調(diào)力度，確保用地供應按計劃完成。

高效落實市區(qū)聯(lián)動機制，共同做大做優(yōu)土地儲備。加強規(guī)劃引領和管控，落實市區(qū)土地出讓收入分配關系，調(diào)動各區(qū)開展土地儲備的主動性和積極性，發(fā)揮市區(qū)各自優(yōu)勢，全面提升我市土地儲備能力，做大做強全市土地儲備。

完善土地供應制度，有序推進土地供應。遵照“一城一策”差別化住房調(diào)控政策，基于住房存量和人口總量，結(jié)合廣州土地市場情況，及時做好市場跟蹤、分析和預判，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，達到穩(wěn)定市場預期目的。