前兩天，看到一個自媒體針對年輕人所做的一組調(diào)研。主題是，年輕人的窮。看訪談表達出來的，無非是，年輕時候，欲望很多，錢很少。

讀書時候，除了極少數(shù)家境很好的朋友，或者找到一份好兼職，誰不是數(shù)著可憐的生活費過日子。要是談個女（男）朋友，就更拮據(jù)了，買個生日禮物得吃3個月的“土”。忽然想起，校園貸那東西真是害人不淺，學生根本沒有償還能力，貸款容易還款難哪。

大學畢業(yè)后有了自己的工資，可以自由支配，但還是窮。按理說，一線城市不少大學生起薪就有六七千元/月，不錯吧，但房租貴。再扣掉交通通訊和餐費，每月連逛街的勇氣也沒有?？偛荒茉傧蚋改干焓忠钯M了吧。

說來也并不新鮮，大家都是這么過來的。韓寒是特例，王思聰只有一枚。出自財富階層的確有一批，但更多的，還是白手起家，從底層奮斗。固然各有各的傷痛，但聚合一看，故事的核心卻是大同小異，自怨自艾也沒人愿意傾聽。

我還看到另一組年輕人的訪談，是關(guān)于房子。其實無新意，無非是：在北京上海這樣的城市，年輕人什么時候買得起房？

按照老輩人的做法，這時應該來番憶苦思甜。遠的不說，就像我這個年紀或更小一些，剛來北京的時候，有幾個人沒有租住過地下室或農(nóng)民平房？我那時一家三口加上老家來幫著看孩子的親戚，有幾年是合住在一間10多平方米的房子里。另一位稍晚來京工作的朋友，在終日不見陽光的陰暗地下室跟人合租了兩年。

誰不想有套屬于自己的房子？那年頭，是福利分房。有經(jīng)濟實力的單位固然好說，絕大多數(shù)是論資排輩不知要等到何年。我*個單位同辦公室的，到40歲才分到一套小兩居。從這個意義上說，我是要感謝住房商品化的，至少可以通過貸款提前買房。

但年輕人不會想聽這套訓導式的說辭。再者，提起住房商品化許多年輕人就來氣，就是因為住房商品化，房價才噌噌噌一個勁地漲，到現(xiàn)在，買房似乎愈來愈遠了。

此前我引用調(diào)查報告提到過，從過去10年情況看，在主要經(jīng)濟體里，我們國家初次買房的平均年齡可能是最小的。這固然有社會文化和消費心理的因素。但這沒什么可指責的。只要有條件，早點實現(xiàn)自己的住房夢有何不可。

如果沒有2015年以來熱點城市的這一輪大漲，小兩口省吃儉用五六年，積攢到一套中小戶型的首付還是可能的。如今，北京五環(huán)邊一套普通房子也要400萬了吧，對多數(shù)年輕人而言，短期內(nèi)比較現(xiàn)實的還是租房。

多年以前，我就呼吁過，商品房租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，只有租賃市場規(guī)范了，房地產(chǎn)市場才真正稱得上健康。但如你所知，很多城市的住房租賃市場很不規(guī)范。房東居于非常強勢的地位，租客沒有話語權(quán)，缺乏安全感。

忽如一夜春風來。2016年中央經(jīng)濟工作會議提出，要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。這無疑是10多年來住房租賃市場的重大進步。通過立法來保障租賃多方主體尤其是租客的權(quán)利，對整個房地產(chǎn)市場的巨大意義，越到后面越會顯現(xiàn)。

我們住房租賃是以散租為主，中介機構(gòu)將業(yè)主手里分散的住房收集在一起再招攬租客。其中一大弊端是不便于管理。而發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，其一大特點則是集中連片出租，不僅有利于管理，且可提供配套生活服務。

這有兩種基本形式，一種是政府提供的公租房。優(yōu)點是租金較低，但跟蹤甄別租戶收入水平的成本較高，要求不符合租住條件的居民退租頗為不易。一種是市場化的長租公寓，租金穩(wěn)定、管理規(guī)范，并有利于形成商業(yè)化的服務平臺。

我個人設想，如果一線城市的長租公寓（有獨立廚衛(wèi)），一般情況下能控制在月租金3000元以下，經(jīng)濟條件不足的年輕人雙人合租，經(jīng)濟條件較好的單租，或結(jié)婚后小兩口單租，想必是可以接受的。但這種公寓近年才剛興起。

發(fā)展機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，應該是指市場化的企業(yè)。如果要培育長租公寓市場，政府需要在土地、稅費方面給予一些優(yōu)惠政策。在一線城市，如果是以目前的地價競得土地再建長租公寓，回報期估計需長達60年、80年。

住房租賃市場立法是“建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制”的一部分，它既是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的基礎，也是條件。如果房價仍然一直快速上漲，年輕人就沒法安心租房，也沒幾家租賃企業(yè)愿意從事這個行業(yè)。